Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

IN-ordning gir deg som andelseier mulighet til å betale ned din andel av borettslagets fellesgjeld – helt eller delvis – uavhengig av de andre beboerne. Dette gir større økonomisk frihet og kan redusere dine månedlige felleskostnader.

Kontakt oss for mer informasjon

Et ungt par utforsker sitt nye nabolag – moderne boliger og grønne omgivelser skaper trivsel.

Hva er IN-ordning?

De fleste borettslag har fellesgjeld – et lån som er tatt opp for å finansiere bygging, vedlikehold eller oppgradering av eiendommen. IN-ordning (Individuell Nedbetaling) gir deg mulighet til å betale ned din andel av denne gjelden raskere enn borettslagets ordinære nedbetalingsplan.

Du kan velge å betale ned hele beløpet med én gang, eller gjøre innbetalinger inntil to ganger i året/halvårlig.

OBOS – trygghet og erfaring med IN-ordning

Når borettslaget innfører IN-ordning, er det viktig med en trygg og erfaren partner. Vi har lang erfaring med IN-ordning og sørger for at ordningen er standardisert og avtaleregulert, slik at både styret og beboere er sikret tydelige rettigheter og plikter.

Vi håndterer store innbetalinger med korrekt pantesikkerhet, følger opp dokumentasjon og sørger for at alle beboere behandles likt. Med OBOS som forretningsfører kan dere være trygge på at prosessen gjennomføres riktig og sikkert fra avtale til nedbetaling.

Slik går dere fram

Styret vurderer behovet – og tar initiativ til å innføre IN-ordning.
Generalforsamling vedtar ordningen – med alminnelig flertall.
OBOS bistår med etablering – og sørger for trygg og korrekt håndtering av avtaler og innbetalinger.

Forutsetninger

Borettslaget må ha en sikringsordning for felleskostnader og en tilfredsstillende økonomi. IN-ordningen kan etableres for alminnelige lån med flytende rente.

OBOS tilbyr sikringsordning for felleskostnader gjennom avtaler om Garantert betaling av felleskostnader.

IN-ordningen har en administrativ kostnad. Ta kontakt med oss for å få oppgitt pris.

Administrasjonsavtale for eierseksjonssameier

For eierseksjonssameier tilbyr OBOS Eiendomsforvaltning AS en administrativ ordning som gir seksjonseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden.

Kontakt oss på oef@obos.no eller ta direkte kontakt med deres rådgiver eller rådgiverteam.

Ønsker du som beboer IN-ordning?

Vanligvis er det styret som fremmer forslag om IN-ordning, men som beboer kan du sende inn forslag til generalforsamlingen dersom du ønsker ordningen i ditt borettslag. Vi anbefaler at du først kontakter styret via Vibbo, slik at forslaget kan behandles korrekt.

Fordeler for borettslaget

Økt valgfrihet for beboere
Bedre økonomisk planlegging
Attraktivt tilbud ved boligkjøp og salg
Trygg og profesjonell administrasjon via OBOS

Fordeler for beboer

Lavere felleskostnader: Når du har nedbetalt din andel av fellesgjelden, reduseres de månedlige kostnadene.
Fleksibel økonomi: Du styrer selv tempoet i nedbetalingen, og kan bruke den banken du ønsker.
Beskyttelse mot renteøkninger: Nedbetalt gjeld gir trygghet i tider med stigende renter.

Nyttig å vite om IN-ordning og fellesgjeld

5 fordeler med IN-ordning
Med IN-ordning i borettslaget kan du selv velge å nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld. Her er fem fordeler med ordningen.
Hva er fellesgjeld?
Bor du i et borettslag har du og de andre som bor der mest sannsynlig et felleslån eller en fellesgjeld. Men hva er egentlig fellesgjeld og hva brukes pengene til?
Fellesgjeld er ikke alltid så dumt
Er det alltid en god idé å betale ned fellesgjelden individuelt? Ikke nødvendigvis!

Vil du vite mer eller komme i gang?

Vi svarer gjerne på spørsmålene dere har, og hjelper dere med vurdering, saksfremstilling og etablering.

Kontakt oss på e-post: oef@obos.no